【在日本當房東沒那麼簡單?】揭露日本房東的五大困難!

大家好,我是小資女Christine。許多房東在日本進行房產投資後,才發現日本與台灣的租賃文化有著顯著的差異。今天,我想和大家分享在日本當房東時所面臨的挑戰,供大家參考和評估。

台日出租大不同

台灣和日本的租賃市場在出租方式與管理模式上有著明顯的不同。在台灣,租賃合約相對靈活,房東與房客多數透過仲介簽訂合約,或直接協商。合約內容可以依雙方需求進行彈性調整,房客主要以年輕人、學生及外來工作者為主,租期通常較短。

另一方面,日本的租賃市場則有明確的法律規範,更強調對租客的保護。租賃合約通常較為嚴格,租期多為兩年,續約時還需支付更新費。許多日本房東會選擇委託管理公司,負責物業管理及租金收取,以減少日常管理的負擔,但這也使得管理費用成為一項重要考量。總體而言,台灣市場較具彈性,而日本則以制度化管理為主。

房東的五大困難

在台灣與日本的租賃市場中,房東經常面臨以下五大挑戰:

1. 法律主要保護租客

   在日本的租賃市場中,法律對租客的保護相對嚴格。無論是租金上調、租約終止,或是房東要求房客退租,都需符合特定的法律條件。這使得房東在處理不配合的租客時,往往處於不利地位。而在台灣,儘管法律條文有所不同,但實務上,租客權益的保護也成為房東面對的挑戰。

2. 委託管理費高 

   許多房東選擇將物業管理委託給專業的管理公司,但高昂的管理費用是房東不得不考量的成本之一。在日本,物業管理公司收取的費用通常是租金的5%到10%,對於長期出租的房東來說,這是一筆不小的開支。而在台灣,仲介費用雖然相對較低,但也會影響房東的實際收益。

3. 欠繳房租需走法律途徑

   當租客拖欠租金時,房東通常需要經過法律程序才能進行追討。這意味著房東必須面對漫長的司法流程與相關費用。在日本,這類案件可能需要數月甚至更久的時間來處理,使得房東無法迅速收回欠繳的租金。在台灣,雖然可以透過法院提告,但流程也同樣耗時且繁瑣。

4. 清潔、換鎖規範及費用

   當租客搬離後,房東常需負責清潔與維修,並根據情況更換鎖頭。日本的租賃市場中,清潔和換鎖的費用通常是由房東承擔,這增加了租賃的成本負擔。在台灣,若雙方未在合約中約定清潔責任,房東也需自行處理,這些額外支出對房東來說是一筆負擔。

5. 建築格局不能隨意更動  

   無論是在台灣或日本,許多房東都面臨建築格局不能隨意更動的困難。這意味著無法隨市場需求變更房屋設計,以吸引更多潛在租客。尤其在日本,建築法規對於房屋結構的修改有嚴格限制,使得房東無法透過重新裝修來提升租賃價值。

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面對上述困難,MIJ 能提供有力支持:

  1. 共享管理
    MIJ 提供的共享管理服務,能有效解決房東在物業管理上的困難。透過專業管理團隊,房東可免去日常管理的煩惱,確保租金穩定收取,同時減輕因高額管理費用帶來的壓力。
  2. 保障房東的法律規範
    MIJ 的法律支援服務,幫助房東了解並應對租賃市場中的法律規範。無論是租約訂立、租金追討,或是房屋維修問題,MIJ 提供的專業諮詢能協助房東在法律糾紛中佔據有利地位,減少不必要的損失。

結論


對房東而言,無論在台灣或日本,面臨的挑戰都不容小覷。然而,透過選擇合適的解決方案並善用 MIJ 提供的資源,可以有效減輕這些負擔,實現穩定的投資回報。透過共享管理減少管理成本,並借助法律支援服務,房東能在競爭激烈的租賃市場中取得優勢。最終,藉由專業的支持,房東可以更自信地應對市場挑戰,確保自身權益受到保護。選擇正確的策略與合作夥伴,不僅能提升租賃收益,也為房東創造更加穩定的未來。

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大家好,我是Christine,曾在東京跟北海道工作四年,喜歡閱讀、研究美食,熱於分享日本生活大小事。

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