自從台積電在日本熊本設廠後,前往熊本工作、定居成為赴日台灣人的不二首選。然而在熊本應該要選擇租房,還是買房呢?從結論而言,如果資金有餘裕,購買房屋是個很好的選擇;若是只想短暫居留,租屋則是個簡單好入門的方法。
本篇文章中,我們統整了「買房」與「租屋」個別的優缺點,讓大家更好地做決定。如果你也還在猶豫要在熊本租屋或買房,相信看完這篇文章,會有更明確的想法。
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不論租房買房,必須了解的熊本生活概況

熊本位於日本九州地區,擁有豐富的自然景觀和悠久的歷史文化,生活節奏相對於東京、大阪等大都市來說更加舒適,而無論是交通、醫療,還是教育,熊本都提供了良好的基礎設施,使其成為適合家庭和個人長期居住的理想地點。
這幾年來由於國家及地方政府的支持、熊本的知名度提升,使更多外國居民願意來到熊本生活。然而,當地的外國居民比例仍然比許多大都市來得低(東京的外國人比例佔總人口數的4%,熊本約2%)。因此,相較於大城市,較少的外國人友善資源,,會是在熊本居住的一大課題。
在熊本租屋的優缺點

租屋的優點
租屋最大的優點便是在初期時不用投入太多經費。根據全國租賃管理業協會「全國房租動向(2024年7月)」的數據,熊本的單間公寓租金為 47,630 日圓(相當於台幣 10549 元),與台灣相比並不會特別貴。
日本的租賃市場環境與台灣不太一樣,由於市場發展成熟,許多人願意長年租屋,不像台灣人認為一生一定要有自己的一間房。因此,若是只想要在日本生活兩三年,租屋是個方便且理想的選擇。
在日本租屋,通常是經由不動產仲介、管理公司做協調,基本上不會與屋主直接做協商;而且,沒有特殊理由,屋主也不能隨意取消合約,更不可能趕走租客,是一個相對有保障的體制。
租屋的缺點
相反地,租屋也存在一些缺點。
租屋沒有辦法讓你的資產增值,而且往往也無法自由改變裝潢。日本絕大多數的房屋出租時都是空屋,包括窗簾、天花板燈都需要自己購買。若是搬離日本,這些多餘的傢俱也會變成負擔,通常會送給當地的朋友,或者在網路上以二手價賣給他人。若是將物品運送到新居、或是向市政府或民間回收業者請求處理,則又是另一筆費用。
買房的優缺點

買房的優點
買房作為一項長期投資,隨著房產市場的波動,資產有可能會增值。菊陽町的工業地在2022 年的地價上升了31.6%,創下了全國最高的上升率。由於台積電的進駐,工業用地的需求顯著增加。在住宅區方面,地價上升了8.8%,而在商業區,地價上升了13.6%。台積電的進駐帶動了住宅用地和商業用地的關注度提升。此外,如果擁有自己的房子,便可以自由變更裝潢,居住起來會更加自由。
參考資料:https://www.sogo-unicom.co.jp/pm/n202301/p01/
新建物件的建設也在持續進行中,以下是一些熊本最新的物件信息:https://kumamoto.mij.com.tw/category/kumamoto-real-estate
買房的缺點
話雖如此,若不是考慮到長久居住,並不是每個人都會打算在國外買房。
買房所需要的初期資金較高,並且之後後還需要承擔各種維修費用和稅費。日本購買房屋所需繳交的稅,較台灣多出許多,主要原因在於日本的稅務結構和政策較為複雜,包括不動產取得稅、消費稅,一般印花稅的費用也比台灣高。另外,對於外國人而言,如果原本的長期規劃發生變化,例如失業或離婚,需要轉售房屋時,轉售的手續與後續搬遷可能比較麻煩。
熊本租屋市場分析

熊本的租屋市場相對穩定,租金水平相對於其他城市略低。根據不同地區和物業類型,租金的範圍也有所不同。市中心的公寓通常價格較高,但交通便利,生活設施齊全。而在郊區,租金則相對較低,但可能需要更多的通勤時間。
雖然說外國人在租屋條件上會有所限制,但熊本歡迎外國人入住,且因為台積電設廠,在周邊興起了「台灣城」。面對龐大的租屋人潮,熊本的當地仲介及屋主更願意提供自己的物件,租屋並沒有想像中的那麼困難。
參考資料:台積電熊本廠即將開幕
熊本買房市場分析

熊本的房地產市場呈現穩定增長的趨勢。雖然價格相對於東京、大阪等大都市較低,但隨著熊本地區經濟的發展,房價也在逐步上升。對於有長期居住計劃的家庭來說,現在可能是入手的好時機。尤其現在因為台積電的入駐,熊本的房價有可觀的提升。此外,如果擁有自己的一套房子,便可以自由變更裝潢,居住起來會更加自由。此外,當地政府也推出了多種購屋補助計劃,鼓勵外地人移居熊本,為潛在買家提供了更多的經濟支持。
熊本的房價並不算太高,若是考慮買房,不論是一整棟的「一戶建」或是一般公寓大樓,都是不錯的選擇,這就取決於個人喜好了。熊本也比東京、大阪等地方有更高的購屋率,也間接證明在熊本買房是更划算的。
結論

無論是想要在熊本租屋還是買房,最終都取決於個人需求和長期規劃。也許了解最新的市場動向,以及掌握實際的不動產資訊和投資的利弊,不是每個人都能輕鬆做到的。因此,我們建議您聯繫如 MIJ 等專業的不動產顧問。
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