大家好,我是 MIJ 的小川猛志。今天要來為大家介紹如何在熊本買房。
日本作為一個經濟發達且風土民情與台灣相近的國家,一直以來都受到台灣買房投資者的歡迎。近期由於台積電正式入駐熊本,讓許多投資客選擇在熊本買房。
但在熊本買房好嗎?現在日圓大跌,適合趁機購入嗎?
如果你曾經考慮過在日本買房、投資,甚至想要嘗試在日本長住的話,相信這篇文章很適合你。
本篇文章將詳細介紹在熊本買房的流程、注意事項,幫助有意在熊本置產的台灣買家做出明智的決策。
Contents
什麼樣的人適合在熊本買房?

日本的房地產市場對於外國人相對友好,但仍然有一些需要注意的部分。首先,要釐清買房的目的是什麼。如果是為了下列目的,那你可能適合購買熊本的房地產:
有長期在日本居住或工作的打算
如果你有計劃在日本工作,蒐集過許多當地資訊,且對日本 (熊本) 有一定的了解。由於需求明確,你可能更會考慮房屋大小、公司補助、社區治安等問題。
若你已經確定要在熊本置產,歡迎聯絡我們,我們會給你更多專業協助。
喜愛日本文化,計劃定期旅遊或長期居住
台灣人非常喜歡到日本旅遊,而由於目前日幣貶值,也讓更多人感到日本旅遊真的十分「划算」。
事實上,除了大都市以外,熊本也有許多優美的自然風景,也提供了買下獨棟房屋的選項,讓人可以在典型的日式房子裡,體驗日劇或是卡通裡的角色生活。
想要投資海外房地產增加資產配置多樣性
對於投資客來說,房產地區的經濟穩定性至關重要。熊本以往並非投資的最佳選擇,但在台積電選擇入駐新廠後,帶動當地經濟市場價值。房價、基礎建設、人力薪資的綜合性提升,成為日本房地產投資的新寵兒。
如果你曾經考慮在國外置產、抑或是想要開啟不同的投資形式,那麼熊本會是一個極具潛力的選擇。
在熊本看房買房需要注意的問題

任何投資都應該審慎而行,在看好熊本房市時,我們也想提醒幾點需要注意的地方:
市場調查
房市的價位會有波動,關注當地房市、與仲介聯絡,多聽多看多比較,也盡量對當地的情報做了解,關注新聞,做好萬全準備,防止做出錯誤決定。
法律和稅務
熟悉日本的房地產法律和稅務政策,避免因不熟悉規定而遭受損失,或是發生收益不如預期的情況。
維護成本
考慮房產的日常維護和管理費用,例如:固定資產稅、都市計畫稅、修繕積立金、管理費等。雖然日本房價比台灣低,但後期的維持費用不可忽視。
熊本買房攻略:買房流程一次懂

日本對外國人購買房地產沒有特殊限制,即使沒有居留資格,也可以在日本購屋。這使得台灣買家在日本置產變得更加便利。
但具體來說,應該如何購買呢?以下為大家介紹買房的基本流程:
第一步:預算和資金準備
購屋前,確定好預算是非常重要的。而預算需要考慮的不僅是房價,還包括相關的稅費、貸款利率,和其他可能的費用。
- 買房預算:根據自身經濟情況確定買房預算,並考慮未來可能的支出。日本置產除了房產本身,還加上約6%的前期費用,包括:購買時產生的不動產取得稅、登錄免許稅、印花稅、代書費、仲介手續費等。
- 資金安排:提前準備好購屋所需資金,並考慮是否需要貸款。由於日本銀行對於外國人貸款的要求比較嚴格,可以優先考慮在台灣處理資金問題。台灣的玉山銀行、台新銀行、中信銀行等也在九州設立分行,如果有需求,可以根據自己的情況尋找國內銀行的幫助。
第二步:看屋、選屋
如果是要自住,建議要「實地看房」,確認周邊環境自己是否喜歡。若是單純投資,則可以線上看房,並調查地區的基礎建設與租屋比率。
第三步:選定房屋、簽約
選定好心目中的房子後,與屋主協調最終金額,簽訂房屋買賣契約,其中的條件請仔細確認。建議可以委託律師協助審閱契約條款,避免疏漏與誤會。
第四步:支付尾款
確認無誤後就可以支付尾款,確認轉帳期限。等到收款後,當地的仲介或司法書士才會開始進行最後過戶手續。
第五步:辦理轉讓
一切確認無誤後,就會開始辦理所有權的移轉手續,大約會需要 1~2 個月的時間,之後就可以正式獲得你購入的新屋啦。

想要在熊本置產,讓 MIJ 提供專業協助
買房是一項重要的投資決定,特別是在海外購屋時,需要更加謹慎。總結來說,熊本因其經濟發展潛力和相對較低的房價,對於有意在日本置產的台灣買家來說是一個不錯的選擇。
在日本購置不動產雖不複雜,但透過專業團隊的幫助,可以有效節省你的時間,選出心儀物件,更不會在手續上遭遇困難。
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亞洲大志國際顧問有限公司
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