大家好,我是 MIJ 的小川猛志。
您也想在日本購屋置產、投資嗎?
台灣人對於在日本買房一直都很感興趣,而在當前的全球經濟情勢下,日圓貶值促進了旅遊觀光,也拉抬了日本房地產的買氣。特別是在台積電進駐日本後,熊本區域更是出現了「台灣城」,帶動周圍的經濟,成為近期台灣人在日本置產的熱門地點。
這篇文章將會針對想在熊本購入房地產的朋友,提供建議以及注意事項。如果你也在考慮在日本置產,可以參考我們的文章,避免踩雷喔!
Contents
為什麼應該選擇在熊本縣置產?

日本的房子百百種,從東京蛋黃區的高級住宅,到自然風景優美的鄉下一戶建 (獨棟住宅),每個人對於房子有不同的需求及喜好。那麼,為什麼我們會推薦在日本的「熊本縣」置產呢?原因如下:
熊本的經濟情勢發展樂觀,外界普遍看好

自從台積電 (TSMC) 進駐熊本,專家預計在未來十年內將為熊本縣帶了超過 4 兆日圓的經濟發展,並吸引了超過 35 間相關供應鏈企業的投資。其中,日本索尼 (SONY)、日本富士膠片 (Fujifilm) 也會將資金投入台積電的半導體產業中,期待藉此提高日本半導體產業的發展。
外界普遍對於熊本的經濟發展樂觀,由於台積電的新廠將帶來 1700 個直接就業機會,其中保留 1200 個就業機會提供給當地日本年輕人。
根據台積電的招聘條件,大學畢業生月薪起薪為 28 萬日圓,碩士畢業生為 32 萬日圓、博士畢業生為 36 萬日圓,如此優渥的招聘條件將帶動當地其他企業提高薪資,保留優秀人才,進一步提高當地消費力。熊本縣的經濟起飛,已是板上釘釘。
穩定的經濟發展是房地產投資最重要的條件之一。尤其是在日本房地產漲幅不大的情況下,熊本的經濟前景更顯得可靠且值得投資。
經濟帶動熊本房價增長,適合投資客

隨著熊本的經濟起飛,台積電設廠也將驅使當地土地和房地產價格大幅上漲。例如,菊陽町的住宅土地價格今年上漲超過20%,創下30多年來的最大增幅 。
投資客的大量進入也導致房價增長,可以明顯看出來,大多數投資客對於熊本房地產的成長感到樂觀。
儘管房價上漲導致購入成本提高,但租金收益與需求持續增加的情況,投資熊本房地產的回報率仍然很高。許多投資者已經看到了熊本房地產市場的潛力,並開始在這裡進行長期投資。
隨著更多的企業進駐,當地的基礎建設會更加完善,可以期待當地房地產的價值進一步提高。
價格更合理,更適合投資新手與社會新鮮人

比起多數日本知名都市,熊本不論是生活支出或是房價都較低 (根據地區不同略有差異)。對於投資新手來說,熊本的房產更容易入手。
此外,熊本地區附近山景秀麗,有不少外國人居住於此,很適合想嘗試日本生活的台灣人入住。尤其是想到日本發展,或是進入熊本台積電新廠工作的員工,熊本更是理想的居住地。
在熊本買房應該要注意的 2 大重點

儘管我們提到了許多在熊本買房的優點,但也不能忘記有一些需要注意的事項:
雖然被看好,但熊本並不是「大都市」
事實上,多數人考慮投資房地產時,第一個考慮的重點就是該地區的經濟狀況。雖然從上述文章內容,我們可以看出熊本的經濟狀況在明顯的增長,但與知名度更高的地區,例如東京、大阪與橫濱等世界知名的大都市相比,熊本的知名度和當前的經濟潛力相對較小。
因此,在購買房產時,需要先考慮最在乎的重點是什麼。如果更在乎穩定的房價,那麼大都市或許更適合。相反的,如果對於大都市的房價漲幅不抱有期待,或許可以考慮將投資目標放在熊本的發展潛力上。
需更了解熊本,再做決定
任何投資都需要謹慎,房地產也不意外。雖然我們試圖在這篇文章中,提供相對精確且綜合的資料,希望能提供每一位投資者或買家最正確的資訊,不過單憑一篇文章,資料一定不會完整。
因此,若真的有興趣在熊本置產,建議您可以更進一步的去蒐集熊本的資料,了解當地情況與發展,或是實地考察,並聯繫專人為你服務。
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以上,是我們對於想更了解熊本房地產的台灣人提供的資訊。我們描述了關於熊本房地產的潛力,台積電帶來的經濟效應,以及在熊本置產需要注意的重點。
如果想要更進一步了解熊本與當地的房地產資訊的話,歡迎與我們聯繫,我們將派遣 MIJ 專人,為您提供最詳盡的說明。
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